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안녕하세요. 자카르타 백수입니다. 이번에 알아본 관심 단지는 현대건설이 인천 연수구 송도동에 공급하는 '힐스테이트 레이크 송도 5차'입니다. 인천 부동산 시세를 리드하는 송도구 내 대단지 '힐스테이트 레이크 송도 5차' 아파트에 관심있는 분은 아래 포스팅 을 참조해 주시길 바랍니다.
1.힐스테이트 레이크 송도 5차 특징
힐스테이트 레이크 송도 5차'는 인천광역시 연수구 송도동 399-13번지 일원에 위치하며, 지하 2층~지상 26층, 12개 동, 전용면적 84~215㎡ 총 722세대 규모로 조성됩니다. 지역에서 수요가 높은 중·대형 면적으로 이루어져 있어 부동산 수요자들에게 인기가 높습니다. 힐스테이트 레이크 송도 5차의 특징 3가지는 아래와 같습니다.
* 편리한 교통
주변에는 인천지하철 1호선 송도달빛축제공원역, 인천대입구역(GTX-B 예정), 센트럴파크역이 위치해 있습니다. 또 아암대로, 인천대로 등을 통해 경인고속도로, 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로의 이동이 쉽습니다.
* 우수한 학군지
단지 인근에는 현송초·중학교, 채드윅 국제학교, 과학예술영재학교, 인천대학교 송도캠퍼스, 연세대학교 국제캠퍼스, 인천가톨릭대학교 등이 자리하고 있습니다.
* 다양한 개발 호재
정부는 세계 1위 바이오 메가 클러스터 위한 바이오 분야 국가첨단전략산업 특화단지로 인천(송도·영종·남동)-경기(시흥)를 지정했습니다. 선도기업 투자 25조6908억원 등 민간투자는 2035년까지 총 30조7315억원 규모로 예정되어 있습니다. 단지가 조성되면 송도국제도시는 연구기관, 기술개발 연구센터 등 다수 바이오기업들로 인구 증가와 지역 개발이 병행될 전망입니다.
2. 청약 일정 및 분양 가격
■ 청약 일정
-8월 19일 : 특별공급
-8월 20일 : 1순위 청약
-8월 21일 : 2순위 청약
-8월 27일 : 당첨자 발표
-9월 9일~11일 : 정당 계약일
■ 분양 가격
- 전용면적 84㎡ : 최고가 기준 9억1820만~9억1860만원
- 전용면적 99㎡ : 최고가 기준 10억960만~10억1640만원
- 전용면적 105㎡ : 최고가 기준 11억1340만~11억1540만원
3. 부동산 투자전망
힐스테이트 레이크 송도 5차는 워터프런트 호수에 인접했고, 인근에 약 5000가구 규모의 힐스테이트 브랜드 지가 조성되는 만큼 지역 내 랜드마크 단지가 될 것이라는 기대감이 늘어나고 있습니다. 이 단지는 84㎡ 기준 9억원대를 넘는 분양가격이 책정되면서 고분양가라는 의견이 있었습니다. 하지만 부동산 시장에서는 최근 서울 수도권의 집값 상승세가 호재로 작용할 것이라는 평가도 있으며 반면에 시세차익을 기대하기는 어렵다고 판단하는 의견이 대립하고 있습니다.
단지 바로 앞에 호수가 있고, 학교도 가까워 생활 환경이 우수한 만큼 실거주로는 제격인 것은 확실한거 같습니다. 일부 세대는 워터프론트 레이크·오션·시티뷰 영구 조망이 가능한 입지를 갖췄으며, 워터프론트 인접 단지 중 테라스 세대가 가장 많이 설계된 혁신 설계 적용 단지로 수요자들의 관심이 집중될 전망됩니다. 개인적으로 투자해서 큰 시세차익을 얻기 어렵지만 주거 만족도는 아주 높을 것으로 생각됩니다. 인천에 직장이 있거나 생활권이 분들에게 딱 맞는 아파트인거 같습니다.