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안녕하세요. 자카르타 백수입니다. 오늘 살펴볼 '천호역 마에스트로'입니다. 강남4구 중 유일한 비규제 지역인 강동구 천호뉴타운에 들어서는 ‘천호역 마에스트로’가 임의공급 1차 38세대를 공급합니다. 강남4구 중 유일한 비규제 지역인 강동구에 위치해 청약 진입장벽이 낮은 것으로 평가돼 실거주자는 물론 투자자들의 문의가 끊임없이 이어지고 있다는 후문입니다. 천호역 마에스트로의 임의공급 청약에 관심이 있다면 이번 포스팅을 집중해 주세요~!
1. 천호역 마에스트로 소개
천호역 마에스트로는 서울특별시 강동구 천호동 일원에 지하 1층~지상 12층, 2개동, 전용면적 30~55㎡, 타입별 가구 수는 30㎡A 20가구, 38㎡B 20가구, 33㎡C 15가구, 43㎡D 14가구, 33㎡E 2가구, 55㎡F 2가구, 30㎡G 2가구, 38㎡H 2가구로 총 77가구로 구성됩니다.
전용면적 대비 서비스면적(발코니 면적)의 비율이 높아 실사용 공간이 넓은 것이 특징입니다. 서비스 면적이란 발코니와 같이 덤으로 제공되는 공간을 말하며, 서비스 면적은 전용면적과 공급면적, 계약면적 어디에도 속하지 않아 분양가에는 포함되지 않습니다.
* 편리한 교통망
천호역 마에스트로는 강동구 일대에서도 우수한 입지 여건이 돋보입니다. 특히 지하철 5·8호선 환승역인 천호역을 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 단지로 조성돼 뛰어난 강남 접근성을 갖췄습니다. 또 올림픽로, 천호대로가 바로 인접해 있고, 올림픽대로도 인근에 위치해 있어 광역도로교통망도 우수하다는 평가입니다.
* 골고루 갖춘 인프라
단지 인근에는 현대백화점, 이마트, 2001아울렛 등 대형 쇼핑문화시설이 다수 위치해 있고, 강동성심병원, 롯데시네마 등의 생활편의시설과 천호동 로데오거리도 가까워 높은 생활 편의성도 갖춰 기대됩니다. 더불어 한강을 비롯해 광나루 한강공원, 천호공원, 풍납근링공원 등의 풍부한 녹지를 도보로 이용 가능해 주거쾌적성도 우수하다는 평가입니다.
* 실제 평형보다 높은 공간
판상형 구조로 설계되며, 세대 전·후로 발코니 확장면적이 포함되어 있어 전용면적 대비 실제로 사용할 수 있는 공간이 더 넓습니다. 특히 대부분의 평면에 서비스 면적이 약 7평~9평까지 적용되어, 방 하나의 공간을 추가적으로 사용할 수 있는 효과를 누릴 수 있습니다.
2. 모집 공고 일정 및 공급 세대수
■ 모집 공고
- 모집공고일 : 2024-09-20
- 청약접수 : 2024-09-25 ~ 2024-09-26
- 당첨자 발표일 : 2024-10-02
- 계약일 : 2024-10-04 ~ 2024-10-06
■ 공급 세대수
- 030.1316A 타입 : 9세대
- 033.2328C 타입 : 8세대
- 033.2328E 타입 : 1세대
- 038.1851B 타입 : 10세대
- 038.1851H 타입 : 1세대
- 043.3253D 타입 : 8세대
- 055.4227F 타입 : 1세대
3. 투자가치 있을까?
소형 평수의 희소성이 높은 서울에서는 서비스 평면이 넓은 아파트에 대한 선호도가 매우 높습니다. 이번 천호역 마에스트로는 전용면적 대비 서비스 평면이 현저히 넓어 수요가 풍부합니다. 강동구의 미래가치가 점점 상승하면서, 천호역 마에스트로와 같이 다세권 입지를 갖춘 단지는 향후 시세차익에도 기대할 수 있습니다. 특히 5호선과 8호선을 모두 도보로 이용할 수 있는 더블역세권 입지는 전국적으로도 선호도가 매우 높아 장기적인 우상향 곡선을 그리며 시세 상승을 이어갈 것입니다.