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안녕하세요. 자카르타 백수입니다. 오늘 살펴볼 아파트는 '위파크 제주 1차, 2차'입니다. 호반건설에서 프리미엄 브랜드로 제주도 중심부에 대규모 아파트를 공급합니다. 아름다운 자연경관 국제학교 등 제주도 라이트에 대한 수요가 엄청난 현 시점에서 눈여겨 볼만한 아파트라고 생각합니다. 이번 위파크 제주 1차, 2차에 청약 신청에 관심있다면 아래 포스팅 내용을 참조해 주시길 바랍니다.
1.위파크 제주 특징
호반건설이 제주도에 '위파크 제주' 아파트를 조성한다. 1·2단지로 구성되는 위파크 제주는 지하 3층~지상 15층 28개 동, 전용면적 84~197㎡ 1401가구 규모로 제주도에서 가장 큰 단지로 지어집니다. 민간공원 특례사업으로 건립되는 단지로 '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률'에 따라 전체 부지 중 70%는 공원으로 조성하고 30%는 민간사업자가 아파트 등으로 개발합니다. 위파크 제주의 대표적인 특징 3가지는 아래와 같습니다.
* 편리한 교통
위파크 제주는 오남로와 연북로에 인접해 있어 제주시 주요 지역으로 손쉽게 이동 가능합니다. 제주도의 주요 간선도로와 가까워 서귀포로도 빠르게 이동할 수 있으며 연북로를 통해선 제주 시내의 주요 지역으로 곧장 이어지고 제주국제공항과의 접근성도 우수해 육지 이동도 매우 편리합니다.
* 핵심적인 위치
제주시 중심부에 입지한 점도 큰 강점으로 평가됩니다. 서제주와 동제주 사이에 위치해 더블 생활권이 가능하고 두 지역의 마트, 도서관, 공공기관 등 편의시설을 다양하게 이용할 수 있습니다.
* 초대형 숲세권
특히 민간공원 특례 사업으로 공급되는 만큼 전체 부지의 70%가 공원으로 조성되고 공원과 단지가 직접 연결됩니다. 민간공원 특례 사업은 공원시설로 지정된 장소를 민간사업자와 지자체가 함께 개발하는 프로젝트입니다. 단지 안에 위치하는 오등봉공원은 트레킹코스와도 연결돼 초대형 숲세권을 형성할 예정입니다.
2. 청약 일정 및 분양 가격
■ 청약 일정
-8월 9일 : 특별공급
-8월 10일 : 1순위 청약 신청
-8월 11일 : 2순위 청약 신청
-8월 19일 : 당첨자 발표
-9월 1일 ~ 4일 : 계약 진행
※ 입주 예정 시기: 2027년 11월
■ 분양 가격
- 84㎡A 타입 : 7억9800만원~8억7400만 원
- 85㎡B 타입 : 8억~8억7300만 원
- 108㎡A 타입 : 10억4200만원~11억3700만 원
- 108㎡B 타입 : 10억4100만원~11억3700만 원
- 129㎡ 타입 : 12억7600만원~13억8600만 원
3. 부동산 투자전망
호반건설의 프리미엄 주거 브랜드인 만큼 분양가도 다소 높은 편입니다. 위파크 제주 84㎡ 타입의 분양가는 7억9800만~8억9800만원이며 전체 타입의 평균 분양가는 3.3㎡당 2628만원입니다. 지난 7월 제주 지역 민간 아파트의 평균 분양가가 3.3㎡당 2414만원인 것과 비교해 214만원 높습니다. 이에 따라 위파크 제주의 청약을 두고 미분양 가능성을 무시할 수 없을 거 같습니다.
2024년 6월 기준 2558세대가 제주도에서만 미분양 상태이며 높은 분양가 청약 흥행의 발목을 잡을 수 있기 때문입니다. 또한, 주변이 개발됨에 따라 생활 여건은 개선될 수 있으나 도보로 이용할 수 있는 편의시설은 현재 부족한 편이며 주요 도로와 인접해 다른 지역으로 이동이 편리한 만큼 도민들도 많은 관심을 보이고 있지만 제주 지역의 미분양 사례가 늘고 있어 청약 흥행을 장담할 수 없으므로 투자는 조심스럽게 접근하는 것을 추천합니다.