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안녕하세요. 자카르타 백수입니다. 정부가 지난달 발표한 8.8 부동산 대책의 영향으로 비아파트 부동산 시장에 수요자들의 관심이 모아지고 있습니다. 이번 발표는 비아파트 시장에 적용되는 각종 세제, 청약 지원 방안을 담고 있으며, 아파트로 몰리는 수요를 분산시키려는 취지로 추진되었습니다. 우선 전용면적 60㎡ 이하, 취득가격 6억원 이하(수도권 기준)의 신축 소형주택을 매수하면 취득세, 종합부동산세, 양도세 산정에서 2027년 말까지 주택수에서 제외됩니다. 여기에 생애 최초로 전용 60㎡ 이하 신축 소형 주택을 구입할 경우, 200만원에서 최대 300만원까지 취득세를 감면받을 수 있습니다. 아파트 청약시에도 무주택자로 간주하는 등 여러 혜택도 두루 누릴 수 있습니다. 이러한 가운데 8.8 부동산 대책의 수혜를 누리면서, 장위뉴타운의 미래가치까지 품은 소형주택 '상월곡역 장위아트포레'가 분양에 나선 것으로 전해져 분양 일정 및 입지에 대해 분석해 보겠습니다.
1. 상월곡역 장위아트포레 장점 3가지
'상월곡역 장위아트포레'는 서울시 성북구 석관동 338-18번지에 지하 4층 ~ 지상 15층 1개동 규모, 공동주택 전용 15 ~ 31㎡ 총 191가구 및 근린생활시설 등으로 조성된다. 전 가구가 60㎡ 이하 소형주택으로 구성돼 주택수에 포함되지 않습니다. 상월곡역 장위아트포레의 대표적인 특징 3가지는 아래와 같습니다.
* 저렴한 분양가
서울에서 전세가보다 저렴한 2~3억대로 내집마련이 가능한 것은 물론, 중도금도 무이자가 적용됩니다. 계약금 납부 후 입주시까지 추가비용도 없으며 시공은 희상건설㈜이 맡았으며, 현재 공동주택과 상업시설을 동시 분양중입니다.
* 각종 호재들
현재 활발히 진행되고 있는 광운대 역세권 개발사업을 비롯, 이문1재정비 촉진구역, 상월곡역 모아타운 개발 등도 추진되고 있다. 해당 개발이 완료되면 '상월곡역 장위아트포레'는 신주거 타운의 프리미엄을 고스란히 누릴 수 있을 전망됩니다.
* 편리한 교통
교통망의 경우 6호선 상월곡역, 돌곶이역 초역세권 입지인 것은 물론, GTX-C가 정차할 예정인 광운대역과도 인접해 직접적인 수혜가 기대됩니다. 왕십리와 상계를 잇는 '서울 경전철 동북선' 도 2026년 개통 예정이어서 서울 각지로의 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 이외에도 동부간선도로 지하화 사업도 예정돼 있으며, 북부간선도로 내부순환로 동부간선도로 등이 모두 인접해 차량을 이용한 이동도 편리합니다.
2. 아파트 분양일정 및 분양가격
■ 분양 일정
-모집 공고일 : 2024-09-13
-청약 접수 : 2024-09-23 ~ 2024-09-23
-당첨자 발표일 : 2024-09-26
-계약일 : 2024-10-07 ~ 2024-10-10
■ 공급 금액
- 18B 타입 :22,600 만원
- 18BL 타입 :23,500 만원
- 21DL 타입 :28,700 만원
- 22GL 타입 :29,600 만원
- 27CL 타입 :32,000 만원
- 31E 타입 :36,100 만원
- 31EL 타입 :36,500 만원
* 입주예정월 : 2025-05
3. 투자해도 괜찮을까?
인근 20여개 대학교의 재학생, 임직원 및 직장인 수요도 기대해 볼 만합니다. 고려대, KAIST, 경희대, 한국예술종합학교 등이 인접해 있으며, 고려대 안암병원 등 대형 병원의 교수. 연구원. 교직원 등의 다양한 수요층도 확보했습니다. 공공기관 및 대기업 본사들이 몰려있는 업무지구인 CBD (을지로, 종로, 광화문 일대) 와의 접근성도 우수해, 도심 직장인 수요도 기대해 볼만 합니다.