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안녕하세요 자카르타 백수입니다. 오늘 살펴볼 아파트는 '번영로 하늘채 라크뷰'입니다. '번영로 하늘채 라크뷰'는 울산 도심권에 위치해 뛰어난 입지뿐만 아니라 울산을 대표하는 선암호수공원을 조망할 수 있는 신축 대단지 라는 점과 코오롱글로벌만의 특화 설계로 수요자들의 높은 호응을 받고 있습니다. 번영로 하늘채 라크뷰에 청약 신청에 관심있는 분은 아래 포스팅 내용을 참조하시길 바랍니다.
1.번영로 하늘채 라크뷰 특징
'번영로 하늘채 라크뷰'는 울산 남구 야음동 일원에 위치하며 지하 2층~지상 최고 30층 8개 동, 전용면적 59~127㎡ 총 803가구 규모로 조성됩니다. 전용 면적별 가구 수는 59㎡ 39가구, 84㎡ 700가구, 96㎡ 4가구, 110㎡ 58가구 그리고 펜트하우스인 127㎡ 2가구입니다. 번영로 하늘채 라크뷰의 대표적인 특징 3가지는 아래와 같습니다.
* 특화된 아파트 설계
단지는 선암호수공원 조망과 채광에 유리한 남향 위주로 배치했고 내부는 4베이 판상형 구조와 타워형 구조가 혼합된 평면 설계로 입주민의 편의성을 한층 더 높였습니다. 특히 일부 평면에는 코오롱글로벌 시그니처 평면인 '3면 발코니 특화 설계'로 개방감과 공간 활용성을 높이고 서비스 면적도 극대화했습니다.
* 편리한 교통
'번영로 하늘채 라크뷰'는 인근 울산 남북을 연결하는 울산 도시철도 2호선 야음사거리역(예정, 예비 타당성 조사 중)이 계획 중이고, KTX-이음 안동~부전역 구간이 2024년 말 개통 예정입니다. KTX-이음 개통 시 서울 청량리역까지 한 번에 연결, 기존 울산역(KTX·SRT)과 더불어 광역 교통망이 대폭 향상될 것으로 예상됩니다.
*우수한 직주 접근성
울산미포국가산단과 온산국가산단, 울산테크노일반산단 등이 국가첨단전략산업 이차전지 특화 단지에 포함되고, 사우디 아람코의 9조 원대 신규 투자 프로젝트인 '샤힌 프로젝트'가 실행되는 에쓰오일 공장도 인근에 위치해 있어 앞으로 더 많은 근로자 수요를 뒷받침하는 배후 주거 단지로서의 가치 상승이 예상됩니다.
2. 청약 일정 및 분양 가격
■ 청약일정
-9월 2일 : 특별공급
-9월 3일 : 1순위 청약
-9월 4일 : 2순위 청역
-9월 10일 : 당첨자 발표
-9월 25일~27일 : 계약일
■ 분양가격
-59㎡A 4억8300만~5억3400만원(발코니확장 1800만원)
-84㎡A 6억5100만~7억1400만원(2500만원)
-84㎡B 6억4500만~7억1300만원
-84㎡C 6억3400만~6억8900만원
-84㎡D 6억4700만~7억300만원
-84㎡E 6억6000만~7억7000만원
-84㎡F 6억4200만~7억1000만원
-96㎡A 7억7900만원(2800만원)
-96㎡B 7억7100만원
-110㎥ 8억3700만~9억1000만원(3200만원)
-127㎡A 11억3700만원(2800만원)
3. 부동산 투자가치
울산에 미분양 문제가 심각한 것도 부동산 가격 상승을 가로막는 요소중 하나입니다. 국토교통부에 따르면 지난 6월 울산 미분양물량은 2801가구로 다른지역과 비교해 많지 않지만 악성 미분양으로 불리는 준공후 미분양이 전월대비 255% 증가한 728가구를 기록했습니다.
청약시장 분위기도 가라앉은 상황입니다. 올들어 지난 7월까지 울산에 공급된 8개단지중 청약에 성공한 곳은 단 1개단지 뿐입니다. "번영로 하늘채 라크뷰 경우에는 신축이라는 점 외에 두드러지는 장점이 거의 없는거 같습니다. 심지어 주변에 준공된지 얼마되지 않은데다 입지나 인프라면에서 더 나은 단지들이 훨씬 낮은 가격에 매매되고 있기 때문에 지금 분양가로는 메리트가 떨어진다고 판단됩니다.