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안녕하세요. 자카르타 백수입니다. 오늘은 아산시 힐스테이트 모종 네오루체 무순위 청약정보 정리해 보겠습니다. 이번 청약은 계약 취소주택 5세대를 재공급하는데 요즘 종종 등장하는 로또급 청약은 아니지만 3년 전 분양가로 최소 2천만원 가량의 시세차익 정도는(?) 누릴수 있는 곳 입니다. 특히아산시에 거주중인 신혼부부, 무주택 세대라면 주목해 주시길 바랍니다.
1. 모종 네오루체 단지 정보
위치는 충남 아산시 못마루로 139이며 규모는 지하 1층 지상 27층 9개동 총 927세대입니다. 전용면적은 74㎡, 84㎡, 99㎡이며 시공사는 현대 엔지니어링이며 최초 청약은 2021년 4월이며, 준공은 2023년 8월입니다.
단지 옆에 신리초와 모종동 학원 등을 도보로 이용 가능하며 온양여중·고, 한올중·고 등이 가깝다. 이마트, 롯데마트, 하나로마트, 롯데시네마, 충무종합병원 등 편의시설이 도보거리에 위치하며 대전지방법원 천안지원 아산시법원, 한마음 야구장, 이순신종합운동장 이용도 편리하다. 지하철1호선 온양온천역 및 풍기역(예정)과 아산시외버스터미널, 천안아산역(KTX), 아산IC(예정) 등이 가까워 서울, 수도권 및 전국으로 이동이 편리하다.
온천대로를 통한 아산 도심 및 천안으로의 이동도 수월하며 서해안 고속도로와 경부고속도로, 21번국도, 45번국도 등을 이용한 수도권 및 천안, 당진 등 인접 도시 접근이 용이하다.
2. 청약 일정 및 청약 자격
■ 무순위 청약일정
-입주자 모집공고일 : 9월 20일 금요일
-특별공급 접수일 : 9월 25일 수요일
-일반공급 접수일 : 9월 26일 목요일
-당첨자 발표일 : 10월 2일 수요일
-계약 체결일 : 10월 10일 목요일
-입주 시기 : 11월 29일 이내로 잔금 납부 후 가능합니다.
■ 청약 자격
*신혼부부 특공
아산시에 거주하는 혼인기간 7년이내인 무주택세대구성원입니다. 소득은 작년 가구당 월평균 소득의 140%이하, 맞벌이라면 160%이하를 충족해야 합니다. 자산은 부동산 가액 총 3억 3100만원 이하입니다.
* 생애최초 특공
아산시에 거주하는 무주택세대구성원으로 모든 세대구성원이 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다. 소득은 작년 가구당 월평균 소득의 160%이하이며, 자산은 부동산 가액 총 3억 3100만원 이하입니다.
* 일반공급
청약자격 아산시에 거주하는 무주택 "세대주"입니다. 힐스테이트 모종 네오루체 분양가 계약금은 10%이고, 잔금은 11월 29일까지 납부해야 합니다.
3. 공급 내역 및 공급 가액
■ 공급내역
단지는 총 927세대인데요. 이번에 계약취소주택 5세대를 재공급하게 됩니다. 일반공급이 2세대이며 신혼부부 특공 2세대, 생애최초 특공 1세대입니다.
- 74A타입 2세대 (신혼부부1/ 생애최초 1): 1004동 803호/ 1006동 1203호
- 84A타입 1세대 (신혼부부 1): 1008동 1103호
- 84B타입 1세대 (일반공급): 1005동 2704호
- 99A타입 1세대 (일반공급): 1002동 1201호
■ 공급 가격
- 74A타입 3억 2600만원
- 84A타입 3억 6580만원
- 84B타입 3억 6440만원
- 99A타입 4억 3320만원
4. 결론
먼저 74타입부터 살펴보면, 1개월 평균 매매가는 3억 6349만원입니다. 전세는 3억 3000만원 선,다음은 84타입니다. 1개월 평균 매매가는 4억 800만원이고, 전세는 3억~3억 2000만원입니다. 마지막으로 99타입 매매가는 5억 7000만원, 전세는 3억 2000~5000만원입니다. 단지 주변으로 작년 6월 분양한 아파트 한 곳을 더 살펴보겠습니다. 2026년 입주예정인 힐스테이트 모종 블랑루체인데 84타입 분양가는 4억 3천만원이었고, 현재 분양권이 4억 6천만원에 거래되고 있습니다.
단지는 입주 2년이 채 되지 않아 거래가 활발한 모습은 아닌데요. 현재 시세를 기준으로 살펴보면 74, 84타입은 약 2천만원, 99타입은 5000만원 정도의 시세차익이 예상됩니다.