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안녕하세요. 자카르타 백수입니다. 오늘 살펴볼 아파트는 시세차익이 10억 원에 달할 것이라는 전망이 나오는 서초구 반포동 '래미안 원펜타스'(신반포15차 아파트 재건축)입니다. 분양가 상한제 지역에 공급되는 대형 건설사 단지인 만큼 수요자들의 청약이 몰릴 것으로 예상되며 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다. '래미안 원펜타스' 청약에 관심이 있는 분은 아래 포스팅 내용을 참조해 주시길 바랍니다.
1. 래미안 원팬타스 특징
래미안 원펜타스는 올해 강남3구에서 분양하는 주요 단지 중에서도 대표적인 후분양 단지입니다. 총 641가구 규모로 이 중 292가구를 일반분양하며 지하 4층~최고 35층 6개동 규모입니다. 일반분양에서는 국민평형인 84㎡형에서 가장 많은 215가구가 나옵니다. 이외에도 △54㎡ 37가구 △107㎡ 21가구 △137㎡ 11가구 △155㎡ 4가구 △191㎡ 4가구 등이 공급됩니다. 래미안 원팬타스 특징 3가지는 아래와 같습니다.
* 우수한 학군지
반포는 서울에서도 최상급지로 손꼽히는 곳입니다. 원래 신반포15차 아파트의 배정 초등학교는 반포초등학교였으나 반포주구 공사로 휴교 중입니다. 인근에 사립초등학교인 계성초등학교와 가깝고 외국인학교인 덜위치칼리지 서울영국학교는 길 하나 사이에 두고 있습니다. 신반포중학교와 세화여자중학교, 세화고, 세화여자고등학교 등이 인접해 있다.
* 편리한 교통
서울에서 이른바 강남3구로 묶이는 서초구 한복판 입지입니다. 지하철 9호선 신반포역과 맞닿아있는 초역세권이며 강남·여의도업무지구 출퇴근 여건이 편리하다는 평가를 받고 있습니다.
* 뛰어난 인프라
단지 내에는 선큰가든 등 조경시설을 갖췄고 골프연습장·스크린골프·카페·독서실·도서관·키즈카페·피트니스와 같은 커뮤니티시설도 완비되어 있습니다. 101동과 102동에는 스카이 커뮤니티가 있고, 102동에는 수영장과 사우나가 설치돼 있습니다.
2. 청약 일정 및 분양 가격
■ 청약일정
-7월 29일 : 특별공급
- 7월 30일 : 1순위 청약
- 8월 1일 : 2순위 청약
- 8월 7일 : 당첨자 발표
- 8월 19일 ~ 21일 : 정당 계약
■ 분양가격
-59㎡ 16억4790만~17억4610만원
-84㎡ 21억130만~23억3310만원
-107㎡ 26억5460만~29억7590만원
-137㎡ 34억9450만~37억8870만원
-155㎡ 42억4477만원 191㎡ 51억9990만원
3. 부동산 투자전망
원펜타스가 분양에 나서면 서초구 잠원동 메이플자이가 썼던 강남 3구 최고가 분양가 실적을 갈아치울 것이란 예상이 나옵니다. 메이플자이는 지난 2월 3.3㎡당 6800만 원대에 분양이 이뤄졌으며 전용 59㎡형은 17억 원 중반대에 공급되었습니다. 상대적으로 높은 분양가에도 불구하고 분양가 상한제 지역 단지임을 고려하면 10억 원을 넘은 수준의 시세차익이 예상된다. 인근 래미안원베일리 전용 84㎡ 실거래가는 40억 원대에 형성돼 있습니다.
반포 대장 아파트로 손꼽혔던 아크로리버파크 역시 37억~38억 원 수준으로 실거래가 이뤄지고 있습니다. 과거와 달리 반포가 확장되는 경향을 보이면서 원펜타스의 입지가 더 높은 평가를 받고 있으며 메이플자이보다 높은 분양가, 높은 시세가 형성될 것으로 예상됩니다. 압도적인 입지와 누구나 살고싶은 인프라를 갖춘 래미안 원펜타스를 원하지 않는 사람이 있을까요?